Model Act Aditional Contract Inchiriere May 2026

Under the Romanian Civil Code (art. 1797–1804 for contracts) and Legea nr. 287/2009, parties may modify a contract by mutual consent. The Act Adițional must be in writing (for leases longer than 12 months, it requires authentic form if the original contract was authenticated).

A professionally drafted model act additional contract inchiriere is not a luxury—it is a necessity for any evolving landlord-tenant relationship. Never rely on handshake deals. Use the template above, customize it to your specific modification, ensure both parties sign, and register with ANAF when required.

Final Legal Disclaimer: This article provides standard legal information and a template. It does not constitute legal advice. For complex situations (commercial leases, eviction risk, or inheritance issues), retain a Romanian bar-certified attorney.

Între:

Data: //_____

Semnături: Locator: _______________________ Locatar: _______________________

Martor (opțional): _______________________

Notă: Completează datele lipsă și adaptează clauzele specifice (durată, garanție, utilități). Pentru contracte comerciale sau situații complexe, consultă un avocat.

(Invoking related search terms)

Gestionarea corectă a documentelor legale este esențială pentru a asigura o relație armonioasă între proprietar și chiriaș. Un act adițional la contractul de închiriere este instrumentul juridic prin care părțile pot modifica sau completa clauzele unui contract deja existent, fără a fi necesară redactarea unuia nou.

Iată un ghid complet despre cum să redactezi acest document, împreună cu un model standard pe care îl poți adapta nevoilor tale. Când este necesar un Act Adițional?

Un act adițional este util în situațiile în care condițiile inițiale ale închirierii se schimbă, dar se dorește continuarea colaborării. Cele mai frecvente cazuri includ:

Prelungirea perioadei contractuale: Atunci când contractul ajunge la termen, dar ambele părți vor să îl continue. model act aditional contract inchiriere

Modificarea chiriei: Creșterea sau scăderea prețului lunar convenit inițial.

Schimbarea modalității de plată: De exemplu, trecerea de la plata numerar la virament bancar.

Actualizarea părților: Modificarea datelor de identificare (ex. schimbarea cărții de identitate) sau adăugarea/eliminarea unui co-chiriaș.

Completarea clauzelor: Adăugarea unor reguli noi privind întreținerea, subînchirierea sau garanția. Model Act Adițional Contract Închiriere

Prezentul model poate fi adaptat pentru orice modificare survenită ulterior încheierii contractului.

ACT ADIŢIONAL NR. ___la Contractul de Închiriere nr. ___ din data de ________ 1. PĂRŢILE CONTRACTANTE

PROPRIETAR: [Nume și Prenume], domiciliat în [Adresa], posesor al CI seria __ nr. ______, CNP ______________.

CHIRIAŞ: [Nume și Prenume], domiciliat în [Adresa], posesor al CI seria __ nr. ______, CNP ______________.

2. OBIECTUL ACTULUI ADIŢIONALPărțile au convenit, de comun acord, modificarea următoarelor clauze din contractul menționat mai sus:

Art. 1. Prelungirea duratei: Durata contractului se prelungeşte până la data de [Noua Dată], începând cu data de [Data expirării vechiului contract].

Art. 2. Modificarea chiriei: Începând cu data de ________, chiria lunară este de [Suma] [Valută] şi se va achita până la data de ____ a fiecărei luni.

Art. 3. [Alte modificări]: (Se pot trece aici orice alte schimbări convenite, cum ar fi contul bancar nou sau reguli de utilizare a spațiului). Under the Romanian Civil Code (art

3. DISPOZIȚII FINALECelelalte prevederi ale contractului de închiriere inițial rămân neschimbate și în vigoare, armonizându-se cu cele din prezentul act adițional.Prezentul act adiţional a fost încheiat astăzi, ________, în [Număr] exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte. PROPRIETAR CHIRIAŞ Obligații Fiscale și Sfaturi Practice

În România, orice modificare adusă unui contract de închiriere trebuie tratată cu seriozitate, mai ales din punct de vedere fiscal:

Prezentul act adițional modifică / completează / (șterge) articolele din contractul original după cum urmează:

(Alegeți una sau mai multe dintre următoarele secțiuni)

1. MODIFICAREA CHIRIEI (Rent Modification)
Articolul [X] din contractul original se modifică şi va avea următorul conţinut:
„Chiria lunară se stabilește la suma de [New Amount] RON, plus TVA dacă este cazul, începând cu data de [Effective Date]. Plata se va efectua până la data de [Day] a fiecărei luni.”

2. MODIFICAREA DURATEI (Term Extension)
Articolul [Y] din contractul original se prelungește pe o perioadă suplimentară de [Number] luni, de la data de [Start Date] până la data de [End Date]. Toate celelalte clauze rămân valabile.

3. ADĂUGAREA UNOR NOI OBLIGAȚII (New Obligations)
Se introduce un nou articol, articolul [Z], cu următorul conținut:
„Locatarul are dreptul să dețină un animal de companie (câine de rasă [Breed], numele [Name]), cu condiția reparării oricăror daune produse proprietății. De asemenea, la sfârșitul contractului, chiriașul va efectua o curățenie profesională a covoarelor.”

4. MODIFICAREA GARANȚIEI (Deposit Change)
Articolul [W] se modifică: Garanția se majorează de la suma de [Old Deposit] la suma de [New Deposit] RON, care va fi achitată de către locatar până la data de [Date].

5. ADĂUGAREA UNUI LOC DE PARCARE (Parking Addition)
Se adaugă la obiectul contractului locul de parcare nr. [Number], situat la adresa [Parking Address]. Chiria lunară se majorează cu [Amount] RON pentru acest serviciu.

You need an Act Adițional when:

Q: Can I write an act aditional on a napkin?
A: Technically, yes, if signed. But practically? A court may reject it for lack of clarity. Use the structured model above.

Q: Does an act aditional need to be notarized?
A: No, notarization is not required for residential leases or their addendums under Romanian law, unless the original lease was notarized (rare). Între:

Q: What if the tenant refuses to sign an addendum for a rent increase?
A: Then the rent stays at the original amount until the lease expires. You cannot force an addendum; you can only propose it.

Q: Can both parties sign different copies?
A: Yes, but ensure each copy is identical. Best practice: sign both copies together.

Q: Is an addendum valid if only the landlord signs it?
A: Absolutely not. It is void ab initio (from the beginning). Both parties must sign.

[End of Article]

Keywords integrated: model act additional contract inchiriere, act aditional inchiriere, model act aditional, contract de inchiriere modificare, addendum lease Romania.

act adițional la contractul de închiriere este documentul legal prin care proprietarul (locatorul) și chiriașul (locatarul) convin să modifice sau să completeze clauzele unui contract deja existent. Acesta este esențial pentru a asigura continuitatea raportului juridic fără a fi necesară redactarea unui contract complet nou. Când este necesar un act adițional?

Cele mai frecvente situații care impun semnarea unui act adițional includ: Prelungirea duratei contractuale

: Atunci când perioada inițială expiră, dar ambele părți doresc să continue colaborarea. Modificarea prețului chiriei : Actualizarea sumei lunare plătite de chiriaș. Schimbarea părților contractante

: De exemplu, înlocuirea unui chiriaș într-un contract colectiv sau schimbarea proprietarului prin vânzarea imobilului. Modificarea obligațiilor

: Introducerea unor reguli noi privind întreținerea, subînchirierea sau plata utilităților. Elemente obligatorii în modelul de act adițional

Pentru a fi valid, actul adițional trebuie să cuprindă următoarele date: